Första advent närmar sig och det är mörkt ute. Årstiden för mysbelysning och levande ljus är här. När olyckan är framme är det viktigt att din brandvarnare fungerar.
Gör som jag, ha som vana att byta batterier i brandvarnarna innan 1:a advent och kontrollera att dom fungerar.

Inlägget Advent och dags för test av brandvarnaren dök först upp på husbesiktning kontrollansvarig.

Denna enkla och billiga detalj kan förhindra allvarliga olyckor för små barn.
Ett barn kan vara mycket nyfiken på spisen som hen inte får vara nära och som används ofta.

Gör vipptestet
Ställ dig framför en tom spis med tummarna på ovansidan och dra dessa försiktigt mot dig, snett nedåt. Du märker att det är inte mycket kraft som behövs för att välta spisen. Tänk sedan på ett barn som hänger i handtaget eller använder en lucka som hävstång.

Som bostadsinnehavare bör man se till att tippskydd finns. Du kanske inte har egna barn men du kommer någon gång att få besök, och dom kan ha barn med sig. Jag har personligen monterat flera tippskydd till spisar när vi bytt lägenheter, för att slippa oroa mig. Om ett barn drabbas av en olycka blir lidandet kanske livslångt, undvik detta och montera tippskydd till spis.

Inlägget Tippskydd till spis dök först upp på husbesiktning kontrollansvarig.

Redo för nya utmaningar efter förra veckans SBR kurs i Stockholm. Kan nu erbjuda fuktmätning, fortsatt teknisk utredning samt fuktutredning utöver överlåtelsebesiktning.

Inlägget Fuktmätning – fukt och mögelskador dök först upp på husbesiktning kontrollansvarig.

Bild: Fuktgenomslag, rötskada, yttertak på vind.

För att få en rättvis bild av huset görs ofta en säljarbesiktning. Detta är bra då säljaren får en besiktningsmans utlåtande gällande huset. Köparen får mer information om husets skick och därmed ytterligare beslutsunderlag. Mäklaren kan erbjuda eventuella budgivare utlåtandet vid visningen som ett aktuellt dokument på huset.
Om överlåtelsebesiktningen görs i god tid innan försäljning kan fel åtgärdas innan visning av säljaren, om han önskar. Ej åtgärdade fel som blir kända av köpare skall tas hänsyn till vid budgivning.

Inlägget Säljarbesiktning – överlåtelsebesiktning av säljaren dök först upp på husbesiktning kontrollansvarig.

Bild: Diffusionspärr(plast) och isolering saknas delvis, vindsbjälklag

Som köpare har man långtgående skyldigheter att undersöka fastigheten. Anledningen är att man inte kan hävda fel i efterhand som hade kunnat upptäckas vid en besiktning av fastigheten. En köparbesiktning – överlåtelsebesiktning enligt SBR modell hjälper köparen med en del av hans undersökningsplikt.

Inlägget Köparbesiktning överlåtelsebesiktning dök först upp på husbesiktning kontrollansvarig.

Bild: Vind med mögelpåväxt på yttertak samt ojämn isolering

Vid husförsäljning eller husköp finns motstridiga intressen. Varje part har sin agenda och därmed olika sätt att se på saker.
Säljaren vill ha vad huset är värt, gärna högt pris. En känslomässig bindning till sitt hem kan påverka synen på husets skick och därmed eventuellt marknadsvärde.
Köparen vill inte betala mer än nödvändigt, helst lågt pris. En fälla för köparen kan vara att ”förälska sig” i huset innan man satt sig in i husets eventuella fel, risker mm.
Mäklaren vill att försäljningen går så snabbt och smidigt som möjligt. Därför är det bra att köparen är insatt i husets skick vid budgivningen och att det inte kommer fram okända egenskaper i efterhand.

Besiktningsmannens roll blir att opartiskt göra en okulär besiktning och skriva ett utlåtande över dom fel och brister som han
upptäcker. Med sin erfarenhet, husets konstruktion, skick och ålder på huset mm. bedöms om det finns påtaglig risk för väsentligt fel, så kallad riskanalys. Besiktningsmannen kan även notera saker under fortsatt teknisk utredning som inte tillhör riskanalysen. Uppdragsgivaren bedömer själv om risker skall utredas vidare.

Inlägget Viktigt med överlåtelsebesiktning dök först upp på husbesiktning kontrollansvarig.